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婚后父母出資買房是屬于個人財產嗎

作者:未知 來源:互聯網 時間:2020-04-28

  在婚姻法當中對于那些夫妻的共同財產以及那些個人財產都是有著明確的劃分的,也就是說在婚姻當中那些財產的分割是屬于一個十分重要的事情的。下面就讓小編為大家帶來婚后父母出資買房是屬于個人財產嗎的相關內容,一起來看看吧。

婚后父母出資買房是屬于個人財產嗎

  一、婚后父母出資買房是屬于個人財產嗎

  婚前買房

  1、婚前一方父母全額出資,產權登記在出資方子女名下

  舉例:小明和小麗準備結婚,小明父母出全款給他們買了一套婚房,登記在小明名下。

  司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登記在小明一人名下,小明擁有房子的絕對產權,這個婚前財產沒跑了。

  2、婚前一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下

  舉例:小明和小麗準備結婚,小明父母出首付給他們買了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明一人還貸。

  這種情況跟上面的類似,婚前父母出資買房,房子又登記在出資方名下,房屋產權歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產,如果離婚,小麗可以主張要回用于還貸的共同財產。

  3、婚前雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下

  舉例:小明和小麗準備結婚,雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。

  根據我國婚姻法司法解釋(三)第七條的規定,由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與,如果擔心將來發生意外情況,可以在贈予合同中約定某項條件,例如分手,一旦條件達成,雙方父母可以主張要回贈與資金。

  4、婚前雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下

  舉例:小明和小麗準備結婚,雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。

  雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。

  婚后買房

  1、婚后一方父母出全額,產權登記在出資方子女名下

  舉例:小明和小麗結婚后,小明父母出全款給他們買了一套婚房,登記在小明名下。

  婚姻法司法解釋(三)規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”這里的出資指的就是全額出資,其解釋主要是考慮到我國現實國情:房價飆升,父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資,房子是小明的個人財產,并非夫妻共同財產。

  2、婚后一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下

  舉例:小明和小麗結婚后,小明父母出首付給他們買了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明2人還貸。

  婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資,雖然房子只登記了小明一個人的名字,但婚后是2人還貸,父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明,一般會被認定為對夫妻二人的贈與。

  3、婚后雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下

  舉例:小明和小麗結婚后,小明父母全款給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗名下。

  這個就很好理解了,若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與,房子屬于夫妻二人共同財產。

  4、婚后雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下

  舉例:小明和小麗結婚后,小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房,登記在2人名下,婚后由2人還貸。

  房子屬于小明和小麗夫妻共同財產,若無其他相反約定,出資的首付應當認定為對雙方的贈與。

  二、婚姻法個人財產

  離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。二○○一年十二月二十四日最高人民法院第三十號法釋對生活困難的界定是:“依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平”和“離婚后沒有住處”的兩種情形。同時規定了生活困難一方的補助應從另一方的個人財產中的現金、物質中支付,對離婚后沒有住房的,還可以是住房的使用權或所有權。

  三、個人財產司法解釋

  最高人民法院在2011年8月12日發布了關于適用婚姻法若干問題的司法解釋,解釋規定,婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。

  這次公布的司法解釋共包括19條內容,于2011年8月13日起施行。司法解釋的第七條明確規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

  最高法新聞發言人孫軍工介紹說,從司法解釋公開征求意見反饋的情況看,作為出資人的男方父母或女方父母均表示,他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中,父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄,一般也不會與子女簽署書面協議,如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產,勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以,房屋產權登記在出資購房父母子女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理,多數人在反饋的意見中對此表示贊同,認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理,有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產,產權登記在一方子女名下的,按照雙方父母的出資份額按份共有,更為符合實際情況。

  孫軍工說,這樣的規定從我國實際出發,將產權登記主體與明確表示贈與一方聯系起來,可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據更為客觀,便于司法認定及統一裁量尺度,也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

  最高法于2010年11月15日至2010年12月15日公布了《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》的征求意見稿,引起社會各界的廣泛關注和熱烈討論,共收到反饋意見9974條,書面來信181封。中國法學會婚姻法學研究會等17家單位專門召開了有關研討會,形成了書面修改意見。

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