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一方婚前存款婚后買房是個人財產嗎

作者:未知 來源:互聯網 時間:2020-04-28

  婚前財產公正是對于婚后財產糾紛解決的比較好的一種事前行為,因為財產公證并不會影響夫妻一方婚后的財產,而是能夠更好的將財產細分化。能夠將資產有明確的劃分。那么一方婚前存款婚后買房是個人財產嗎?接下來就有法一方婚前存款婚后買房及其相關問題。

一方婚前存款婚后買房是個人財產嗎

一、一方婚前存款婚后買房是個人財產嗎

  女方用婚前個人存款買房,只是婚前財產形式的一種變化,所購房產不屬于婚后所得。婚姻法及相關的司法解釋明確規定,一方的婚前財產,為夫妻一方的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但當事人另有約定的除外。據此,該套房產應屬女方個人所有。值得注意的是,由于是婚后買房,擁有婚前財產一方應提供個人原始存單、購房合同、購房發票、房屋產權證等相關證據證明純屬是用婚前個人存款買房,或者有夫妻婚前財產約定。如無確鑿證據證明,則難以說清是否屬于婚前個人財產。

  二、婚前買房屬于共同財產嗎?

  一方婚前獨力買的房子是個人財產,婚前取得的財產歸個人所有,婚姻存續期間取得的財產,一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產證的房屋,不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產,并且已經向開發商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。因此,婚前購房不屬于夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。

  法律依據:《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。

  三、婚前按揭房在離婚時該歸誰

  如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。

  如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務;

  因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

  法律依據:

  《婚姻法司法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

  依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

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